【中海深湾玖序】深超总豪宅黑人 巨屌，这个楼盘到底值不值得买?

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最新音问：

深湾玖序名堂于2024年6月28日肃肃开盘，推出了293套高品性房源，涵盖196平方米、252平方米和328平方米三种户型。开盘当天，共有516批客户争相抢购，最终竣事了近90%的去化率，总销售额达到100.2亿元东谈主民币，时于当天，仍有部分房源对外售售。

房源情况：

196平方米户型，当今剩余房源位于31楼以上。

328平方米户型，剩余房源位于13楼以上。

252平方米户型，剩余房源位于38楼以上。 中海深湾玖序

中海深湾玖序名堂是中海落地深圳的首个“玖”系住宅名堂，同期肖似了深圳湾超等总部基地、深圳历史土拍最高限价、纯大平层居品、深超总住宅稀缺性等上风。

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中海深湾玖序权术共由7座主体楼构成，其中，1栋1单位、1栋2单位、2栋1单位、2栋2单位、2栋3单位是可售的商品房住宅楼，有4梯3户和3梯2户两种梯户比；1栋3单位是建造商自执的环球租出住宅楼，为8梯8户；3栋是9班幼儿园教悔楼。

02.名堂基础信息 中海深湾玖序

建造商：深圳市启超房地产建造有限公司

物业：中海物业

用大地积：3.63万平方米

建筑面积：20.77万平方米

总栋数：7栋（5栋住宅+1栋自执租出+1栋幼儿园）

总楼层：1A栋41层；2A、2B、2C栋42层；1B栋59层；1C栋自执租出54层；幼儿园4层。

总户数：1015户（商品房515户，自执租出500户）

车位：1209个（商品房业主1:2配比，自执租出车位261个）

绿化率：31.5%

容积率：6.01

物业费：待定

居品类型：住宅

产权：2023年6月至2093年6月

梯户比：四梯两户，四梯三户，三梯两户

交楼：瞻望2027年精装委派

状况：行将首推2A、2B、2C栋293套住宅（已开展示厅和样板房）

主力户型：196㎡3+1房3卫，252㎡4+1房3卫，323㎡4+2房5卫，一丝437-555㎡

卖点：限价，周边配套熟谙

在售户型及价钱：

196㎡3+1房4卫，164户，总价2162-3448万元，单价11-17万元/㎡252㎡4+1房3卫，207户，总价2794-4695万元，单价11-18.6万元/㎡328㎡4+2房5卫，约142户，总价3875-5993万元，单价11-18.2万元/㎡顶复户型5套，面积437-555㎡

中海深湾玖序

【深圳湾超等总部基地】

深圳湾超等总部基地位于深圳，紧随后海、前海之后，成为深圳最紧要的建造区域之一。算作深圳七大总部基地之一，它是唯独一个全南向领有一线海景资源的总部基地，被誉为“深圳曼哈顿”。地段上风显赫，政府在此区域投资高达3000亿，权术总建筑面积约520万平方米。

【区域发展权术】

自2001年起权术，过程屡次通常，最终细目以产业链终局为定位，盘算推算诱骗全国及中国500强企业总部入驻。政府死力于打造高端绿化环境和建筑造型，以致矫正滨海大路为下千里纯正，彰显其紧要性。

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04.名堂周边设立

中海深湾玖序

【交通配套】：

深湾玖序位于深圳市南山区沙河街谈，地处深湾二路与白石二谈交织处西南侧。名堂距地铁2号线和8号线红树湾站约200米，距9号线与11号线交织的红树湾南站约500米。凭借浮浅的轨谈交通，住户可快速抵达南山科技园、后海总部基地、前海、太子湾、香蜜湖、车公庙以及福田CBD等中枢商务区。

本名堂位于交通便利的区域，1公里规模内灭绝滨海大路，1.5公里规模内可达深南大路及沙河西路等主要干谈，为自驾出行提供了极大的浮浅性。

【讲明配套】：

该住宅区配备有一所9班限度的幼儿园，况且周边环绕着多所驰名讲明机构，丝袜乱伦包括南山施行集团旗下的华裔城高档中学、深湾小学以及白石洲学校，还有深圳番邦语学校（海外部）。这些优质讲明资源均位于名堂隔壁，为住户子女提供了极为便利的就学条目。

【买卖配套】：

该区域配备有6000平方米的买卖按次，并与京基百纳买卖中心及万科臻湾汇10万平方米的睿印买卖区相邻，或者充分得志住户的日常生涯和购物需求。此外，距离稍远的海岸城和欢悦海岸等大型优质商圈也为住户提供了更多选拔。

【体裁配套】：

本名堂位于繁多著明景点1.5公里规模内，其中包括权术中的深超总中央绿轴、深圳湾公园（即深圳湾滨海失业带）、华裔城国度湿地公园、沙河湿地公园（附近沙河高尔夫球会）以及全国之窗等驰名景点。住户平淡可浮浅地前去这些场所散布失业。

中海深湾玖序

名堂5栋可售住宅，共 515套，规范主力户型鉴识为：196㎡ 、252㎡、 328㎡，同期设有极一丝400-600㎡顶复。

深湾玖序户型包括196㎡3+1房、253㎡4+1房，以及328㎡4+2房，户型使用率也比拟高。196关怀252平户型，轮廓使用率约81%，328㎡户型加上阳台施助一半面积和孤独电梯厅的使用空间，轮廓使用率骨子可达84%支配。

01.

建面约196㎡的3+1房3卫

带孤独电梯厅，4梯3户，共165套。客厅双面采光，提供东南、西南、西北三个主要朝向选拔，客厅和主卧采光面富余。

02.

建面约252㎡的4+1房3卫

最多货量的户型，带孤独电梯厅，4梯3户，共207套。客厅双面采光，提供六种不同布局选拔。

03.

建面约328㎡的4+2房4卫

楼王户型，3梯2户，专梯专户设立，共138套。客厅双面采光，主朝向为东向或西向，客厅和主卧采光面富余，且至极大气。

中海深湾玖序

上风：

稀缺性与圈层：

算作深圳湾超等总部基地唯独住宅新盘，具备稀缺性和地段上风。业主多为“账上躺着几千万的有钱东谈主”，造成高端圈层。

顶级地段与配套：

位于深圳湾超等总部基地，该区域是深圳唯独的全南向、领有一线海景资源的总部基地，被誉为“深圳曼哈顿”。周边配套按次皆全，包括地铁2号线红树湾站、9号线和11号线红树南湾站，以及京基百纳和万科臻湾汇的买卖按次。

高端居品联想：

提供纯大户型住宅，最小面积196㎡起，包括252和328两种主流居品，以及顶层复式空中墅居。户型联想介意实用性和繁盛性，如高电梯设立、标配7面光厅户型、前锋的客厅和主卧联想。

豪华里面装修：

使用高端材料，如原木、石头和金属、玻璃等，遴选从简格斡旋清雅的曲调，确保永不外时。12m挑高架空，新钱风的流线审好意思，确保夙昔50年还是跨越。

顶级生涯格局：

提供个性化的生涯格局，如个性化定制的居住空间和审好意思需求。园林联想与海外众人调解，设立玖序花坛，竣事审好意思与生涯场景的再度交融。

弱势：

户型联想：部分户型如196㎡的3+1房缺乏肃肃的四个房间，且莫得大阳台和飘窗施助，导致骨子使用率不高。

风险身分：深超总仍在发展阶段，配套按次不完善，存在一定的发展风险。

居住氛围：由于位于买卖区，缺乏传统的居住氛围和配套按次。

总体而言，中海深湾玖序凭借其优厚的地舆位置、高端的居品联想、豪华的里面装修以及稀缺性和圈层上风，成为了一个集居住、投资和外交于一体的高端住宅名堂，符合追求特有居住体验和高端生涯品性的购房者。可是，潜在的发展风险和贫窭传统居住氛围可能是需要讨论的身分。

尽管如斯黑人 巨屌，讨论到楼龄、联想和限价等身分，惟有最终委派的品性令东谈主繁盛，该名堂仍然具有相配诱骗力。它特等符合在科技园、深超总、后海、前海及福田中心区责任的多口之家，尤其是追求豪宅改善型居住环境的家庭。